Unter allen Arbeiten, die man an einem Eigenheim vornehmen kann, nimmt die Modernisierung eine Sonderstellung ein. Denn hierbei geht es immer darum, verschiedene technische Komponenten des Hauses auf ein zeitgemäßes Niveau zu bringen – eben zu modernisieren. Das allerdings kann nicht nur ins Geld gehen, sondern geht vielfach zwangsläufig Hand in Hand mit Verschönerungen und/oder Reparaturen. Mit einem Modernisierungskredit von FINANZCHECK.com sind Sie bestens gerüstet, um all das finanziell zu stemmen.
Mit der bewährten FINANZCHECK Vergleichstechnologie
Egal, ob Sie ein Haus besitzen oder eine Eigentumswohnung: Selbst, wenn Sie darin alles stets sehr pfleglich behandeln, wird der allgemeine Zustand der Immobilie dennoch mit der Zeit veralten. Schlicht, weil sich zwischenzeitlich Haustechnik und Ähnliches weiterentwickeln. Das bedeutet: Ohne regelmäßige Modernisierungen wird der Wert Ihrer kostbaren Immobilie sinken.
Der einzige Hebel, um dem entgegenzuwirken, sind regelmäßige Modernisierungsarbeiten, selbst wenn diese nur in kleinen Schritten umgesetzt werden. Diese kosten jedoch schnell vier- und fünfstellige Beträge. Denn immer geht es darum, zentrale technische Merkmale der Immobilie auszutauschen oder anderweitig zu verbessern – zwischen Dämmungseigenschaften der Kellerwände und einer Bedeckung des Dachs mit Photovoltaik.
Der Modernisierungskredit ist dafür das perfekte Finanzmittel. Profitieren Sie von sehr niedrigen Zinsen aufgrund von Zweckbindungen und der Absicherung über Ihre Immobilie. Bei FINANZCHECK.com können Sie zudem aus Angeboten mehrerer Dutzend Partnerbanken auswählen, dadurch einen umfassenden Modernisierungskredit-Vergleich durchführen und obendrein Ihr Modernisierungsdarlehen ganz bequem und schnell online abschließen. Das ist komfortabel und perfekt für spontane Modernisierungen geeignet.
Der Modernisierungskredit, der Name verrät es, ist ein spezielles Darlehen, das dafür gedacht ist, Modernisierungen an einer Immobilie vorzunehmen. Die einzige wesentliche Bedingung (neben den üblichen Voraussetzungen für einen Kredit) ist, dass Sie die Immobilie besitzen müssen. Dabei spielt es – zumindest aus Sicht der meisten Banken – aber keine weitere Rolle, ob es sich um ein Haus handelt oder um eine Eigentumswohnung.
Innerhalb dieser sehr weit gesteckten Limitierung haben Sie in der Praxis überaus viele Freiheiten, um den Kredit für die Modernisierung zu verwenden. Doch was genau ist eine Modernisierung?
Sehr viele Modernisierungsmaßnahmen rund um eine Immobilie können unter bestimmten Voraussetzungen in den Genuss von staatlichen Fördermitteln kommen – hauptsächlich seitens der EU, Bund, Land, Kreis oder Kommune. Wenn Sie sich für einen Modernisierungskredit interessieren, sollten Sie sich deshalb stets zuvor informieren, ob und was in Sachen Fördermittel für Ihr Projekt möglich wäre – etwa Gelder mit noch niedrigeren Zinsen als beim Modernisierungskredit.
Davon ausgehend brauchen Sie unseren Modernisierungskredit-Rechner nur noch mit der verbliebenen nötigen Kreditsumme zu nutzen. Das spart Ihnen bares Geld. Denn je weniger Sie sich leihen müssen, desto niedriger sind automatisch die Zinsbeträge und meistens auch die -sätze. Allerdings: Wenn Sie ein Modernisierungsdarlehen abschließen, dann sollten Sie zuvor bereits die Fördermittelzusage fest in der Hand haben. Andernfalls könnte es bei einer Förderabsage nötig werden, den bisherigen Modernisierungskredit aufzustocken. Wurde er ebenfalls schon bewilligt, kann das unnötig teuer werden.
Ob eine Renovierung nötig oder aufgrund ihrer Ausführung tatsächlich wertsteigernd ist, liegt oft einer subjektiven Einschätzung zugrunde. Bei Sanierungen gibt es schlichtweg keine Alternative, weil sie Schäden beheben.
Das Modernisieren hingegen, und damit die Verwendung von einem Modernisierungsdarlehen, ist praktisch immer eine sinnvolle, wenn auch optionale Maßnahme. Selbst dann, wenn Ihre Immobilie sich technisch, optisch und in Bezug auf den Nutzwert noch in gutem Zustand befindet.
Vielleicht spielt es für Sie persönlich keine so große Rolle, weil Sie Ihre Immobilie in absehbarer Zeit weder mit einer großen Summe beleihen noch verkaufen möchten. Aber aus Sicht der Immobilienbranche ist praktisch jede Modernisierungsmaßnahme gleichbedeutend mit einer Wertsteigerung – völlig ungeachtet der Zielgruppe.
Viele Maßnahmen aus dem Katalog der Modernisierungen machen das Leben in dieser Immobilie auf lange Sicht günstiger, respektive nicht so stark von Preissteigerungen betroffen. Diese Tatsache – zusammen mit Ihren bisherigen Kosten sowie den Einsparungen – sollten Sie definitiv bei einem Kredit für die Modernisierung mit einbeziehen. Es mag vielleicht einige Jahre dauern, bis sich die Kosten amortisieren, aber es lohnt sich praktisch immer.
Es mag vielleicht etwas Überwindung kosten, sich beispielsweise für eine Photovoltaik-Anlage samt erneuerter Hauselektrik und eventuell sogar neuer Dacheindeckung 50.000 Euro Modernisierungskredit über einen unserer Finanzpartner zu leihen und dazu noch 15.000 Euro Fördermittel in Anspruch zu nehmen. Allerdings sollten Sie eines immer bedenken: Jede Modernisierung ist – abgesehen von den Einsparungen – immer eine Investition in die Zukunft Ihrer Immobilie. Denn Sie können darin länger sorglos und gut leben und sind, gerade beim Thema Energetik, besser gegen womöglich noch kommende Nachrüstpflichten gewappnet.
Der Modernisierungskredit als eigene Form von Darlehen fängt bei vielen Banken nicht unter 5.000 Euro an. Ebenso kann er bis in den mittleren fünfstelligen Bereich oder sogar darüber hinaus gehen. In Anbetracht solcher Summen sowie der allgemeinen Einstufung als Modernisierungsdarlehen müssen Sie deshalb als Antragsteller mehrere Voraussetzungen erfüllen – und nachweisen können.
Nur Erwachsene können überhaupt Kredite erhalten. Dafür benötigen Sie entweder Ihren Personalausweis oder einen Reisepass.
Deutsche Bankgesetze greifen nur innerhalb Deutschlands. Entsprechend muss sich Ihr Hauptwohnsitz dort befinden. Falls Sie Ihr Alter per Personalausweis legitimieren, genügt die darauf befindliche Adresse. Alternativ müssen Sie eine Meldebestätigung vorweisen.
Hierfür benötigen Sie einen Kontonachweis, zu beziehen von Ihrer Bank. Oder Sie nutzen bei einem Modernisierungskredit-Vergleich über uns den sogenannten Comfort Check, sofern Sie Online-Banking betreiben. Das gestattet einem Mitarbeiter einen einmaligen digitalen Blick auf Ihr Konto.
Ein Modernisierungsdarlehen müssen Sie sich buchstäblich leisten können. Daher prüfen Banken, wie es um Ihre Einkünfte steht. Diese weisen Sie beispielsweise durch Gehaltsabrechnungen, Rentenbescheide oder Ähnliches nach. Über unseren Modernisierungskredit-Rechner müssen Sie ebenso relevante Ausgabenpunkte eingeben. Schließlich zählt für das Modernisierungsdarlehen das, was Sie wirklich frei verfügbar haben. Übrigens können Sie hierfür ebenfalls den Comfort Check nutzen.
Ihr Einkommen-Ausgaben-Verhältnis ist zwar wichtig, zeigt aber nur den aktuellen Stand. Für einen Kredit zur Modernisierung an Ihrem Haus ist jedoch die langfristige Bonität eine ebenso wichtige Größe. Hierzu müssen Sie aber keine eigenen Nachweise erbringen – dafür werfen die Banken einen Blick in Ihren SCHUFA-Score. Tipp: Die Zinsen für einen Modernisierungskredit lassen sich praktisch immer noch günstiger machen, wenn Sie eine zweite Person als Antragsteller mit aufnehmen.
Je nach Bank und Summe ist es durchaus möglich, einen Modernisierungskredit ohne Grundbucheintrag zu erhalten. Faktisch müssen Sie jedoch immer den Besitz einer Immobilie nachweisen. Er ist ein erster Hinweis für eine bestimmungsgemäße Verwendung des Modernisierungskredits und dient aufgrund seines finanziellen Werts als Sicherheit für das Modernisierungsdarlehen. Beides ist ein zentraler Grund, warum die Zinsen für einen Modernisierungskredit deutlich niedriger sind als für einen Kredit zur freien Verwendung – bei ansonsten gleichen Bedingungen. Als Nachweis genügt vielen Banken der aktuelle Grundsteuerbescheid. Mitunter müssen Sie jedoch einen vollständigen Grundbuchauszug vorlegen können.
Manche Banken offerieren einen Modernisierungskredit ohne Verwendungsnachweis. Diese sind jedoch in der Minderheit. Typischerweise müssen Sie deshalb bis zu einem bestimmten Zeitpunkt für Ihren Modernisierungskredit Rechnungen vorlegen – in entsprechender Summe. Welche Eckdaten hierfür gelten, müssen Sie jedoch im Einzelfall mit dem jeweiligen Kreditinstitut abstimmen.
Selbst, wenn Sie in einem alten Haus leben, müssen Sie nicht zwingend wohnen wie zur Zeit des Baus. Modernisierungen sind an jeder Immobilie möglich und existieren in vielfältigster Form.
Ob Sie einen verkrauteten Garten endlich zu einem Schmuckstück machen oder dank Photovoltaik die Stromrechnung drücken möchten: Für alles rund um die Immobilienmodernisierung ist der Modernisierungskredit die Lösung.
Vertrauen Sie unserem leistungsstarken, leicht zu bedienenden Modernisierungskredit-Rechner. Finden Sie ein genau passendes Modernisierungsdarlehen mit unserem umfangreichen Modernisierungskredit-Vergleich. Genießen Sie zudem den Komfort, von ersten Berechnungen bis zum Erhalt der Finanzierungsbestätigung bei uns sämtliche Schritte bequem online erledigen zu können, sofern Sie es wünschen.
Eine Modernisierung zu planen, sie zu kalkulieren, Angebote der Handwerker und Lieferanten einzuholen und dann noch alles zeitlich abzustimmen, dauert schon lange genug. Wir finden, angesichts dessen sollten Sie nicht auch noch viele Tage damit vergeuden müssen, von Anbieter bis Zinsen Ihren Modernisierungskredit unnötig komplex auf den Weg zu bringen.
Bei FINANZCHECK.com brauchen Sie dafür nur wenige Stunden Zeit, eine gute Internetverbindung und ein Endgerät mit Kamera und Mikrofon – Ihr Smartphone genügt bereits. Anschließend befolgen Sie diese drei Schritte:
Wie viel Modernisierungskredit können Sie zu welchen Konditionen, Zinsen und Ratenhöhe bekommen? Diese und ähnliche Fragen beantworten Sie sich im ersten Schritt selbst. Dazu geben Sie einfach die passenden Informationen und Zahlen rund um den Modernisierungskredit und sich als Kreditnehmer ein. Gerne können Sie das auch mehrfach durchführen – unser Modernisierungskredit-Rechner ist kostenlos und die Nutzung wirkt sich nicht auf Ihren SCHUFA-Score aus.
Da wir mit mehreren Banken zusammenarbeiten, werden Sie höchstwahrscheinlich für jede Konstellation verschiedene Angebote für Ihren persönlichen Modernisierungskredit angezeigt bekommen. Dabei liegt es an Ihnen, diese hinsichtlich der Zinsen und sämtlicher anderen Faktoren zu überprüfen – und sich für eines davon zu entscheiden.
Einen weiteren Vorteil, uns Ihr Vertrauen zu schenken, werden Sie bemerken, sobald Sie sich für ein Kreditangebot entschieden haben: Sie haben die Möglichkeit, den gesamten Prozess der Beantragung und Legitimierung ebenso bequem und schnell online durchführen wie den bisherigen Vergleich. Typischerweise erhalten Sie eine positive Zusage innerhalb weniger Stunden – sofern es überhaupt so lange dauert. Bis das Geld bei Ihnen auf dem Konto ist, vergehen nochmals 24 bis 72 Stunden.
Nein, höchstwahrscheinlich nicht. Das liegt einerseits daran, weil Sie als Mieter – ohne Vermieter-Erlaubnis – die meisten Modernisierungsarbeiten gar nicht erst durchführen dürfen. Andererseits kommen die niedrigen Zinsen beim Modernisierungskredit explizit zustande, weil dahinter die Sicherheit durch den Immobilienbesitz und dessen Modernisierung aufgrund der Zweckbindung steht.
Die Grenzen zwischen diesen drei Disziplinen sind stark verschwommen. Grundsätzlich dürfen Sie davon ausgehen, mit dem Modernisierungsdarlehen alles machen zu können, was sich durch die nötigen Modernisierungsarbeiten ergibt. Wenn beispielsweise aufgrund einer modernisierten Hauselektrik neue Tapeten erforderlich sind, dann ist letzteres zwar eher eine typische Renovierungsarbeit, aber durch die vorangegangene Modernisierung eine schlicht notwendige Folgetätigkeit. Gerne können Sie sich im Vorfeld telefonisch an unsere Experten wenden und mit ihnen Ihr Projekt besprechen.
Zwar kommt es auf den Einzelfall an, aber bei vielen Banken werden Modernisierungskredite nicht als Grundschuld eingetragen. Zumindest dann nicht, wenn keine persönlichen Gründe es erforderlich machen.
Selten, wobei es ein wenig auf den genauen Kreditbetrag ankommt. Grundsätzlich sollten Sie jedoch damit rechnen, Nachweise über die zweck- und vertragsgemäße Verwendung der Geldmittel erbringen zu müssen. Dazu genügen üblicherweise entsprechende Rechnungen, Quittungen usw.
